Wohneigentum ist weiterhin die beste Form der Altersvorsorge. Zu diesem Ergebnis kommt die fünfte Ausgabe des ACCENTRO Wohnkostenreports. Es ist weiterhin fast überall in Deutschland günstiger, Wohnimmobilien zu kaufen als zu mieten. Im bundesdeutschen Mittel liegt die Vorteilhaftigkeit von Wohneigentum bei 48,5 Prozent. Auch die deutschen Metropolen, in denen die Kaufpreise in den letzten Jahren besonders stark anstiegen, weisen eine Vorteilhaftigkeit des Wohneigentums auf. In Berlin ist Wohnen im Eigentum aktuell rund 35 Prozent günstiger als Mieten, in Hamburg sind es beispielsweise 43 Prozent. Dies liegt an der Kombination an ebenso steigenden Mietpreisen und der immer noch sehr günstigen Bedingungen am Markt für Hypothekendarlehen.
Im aktuellen Gutachten wurden mehrere Gründe dafür identifiziert, dass Wohneigentümer günstiger wohnen als Mieter. Durch den Zinseinbruch für Hypothekendarlehen sind die bereits zuvor sehr günstigen laufenden Kosten für Wohneigentümer noch einmal gesunken. Zwar sind die Kaufpreise weiter gestiegen, jedoch nicht in einem so hohen Maße, dass sie die Einsparungen durch die niedrigeren Zinsen übertreffen konnten. Diesen Zinsvorteil genießen Mieter nicht.
Das Fazit lautet daher, dass der Zugang zu Wohneigentum von der Politik weiter unterstützt werden sollte. Um das notwendige Eigenkapital für den Eigentumserwerb aufzubringen, wären als politische Maßnahmen beispielsweise staatlich garantierte Nachrangdarlehen sowie eine Reform der Grunderwerbsteuer denkbar. Das würde vor allem den Zugang für Haushalte mit geringeren und mittleren Einkommen verbessern. Dabei stellt die Studie heraus, dass private Vermieter aus allen Bevölkerungsschichten kommen, auch aus weniger einkommensstarken Haushalten.
